Når det kommer til salg av en bolig, er det mange faktorer som spiller inn for å sikre en vellykket prosess. Alt fra prissetting, eiendommens beliggenhet, og markedsforhold kan påvirke hvor raskt og til hvilken pris en bolig selges. En faktor som ofte blir oversett eller undervurdert er boligstyling – kunsten å presentere boligen på en måte som tiltrekker flest mulige kjøpere.
Hva er boligstyling
Boligstyling, også kjent som “home styling,” er prosessen hvor en bolig blir profesjonelt dekorert og innredet før salg, med formål om å fremheve boligens beste kvaliteter og appellere til så mange potensielle kjøpere som mulig. Dette kan innebære alt fra små forbedringer, som ommøblering eller utplassering av planter og tilbehør, til større inngrep, som å leie profesjonelle møbler og dekor for å erstatte eksisterende interiør. Målet er å gi kjøperen et best mulig inntrykk av boligen, både i annonsering og på visning.
Boligstylister i Oslo
Når du skal selge bolig i Oslo, kan profesjonell boligstyling være avgjørende for å gjøre hjemmet ditt attraktivt for potensielle kjøpere. Å finne dyktige boligstylister kan derfor være et smart grep for å maksimere boligens verdi og sikre et vellykket salg. Her er noen anbefalte boligstylister i Oslo og omegn:
Creative Living tilbyr både tradisjonell og digital boligstyling, slik at du kan få veiledning fra hvor som helst i landet. De er eksperter på å tilrettelegge boligen før fotografering og visning, med mulighet for å leie møbler og interiør ved behov.
Habitat boligstyling fokuserer på det estetiske, med spesiell vekt på farger, materialer og moderne stil. De tilbyr alt fra delstyling til komplett boligstyling og konseptstyling. Deres gratis befaring gjør det enkelt å få hjelp til å klargjøre boligen din for salg.
Hvorfor boligstyling er viktig
Førsteinntrykk er alt. Det første som skjer når en bolig legges ut for salg, er at potensielle kjøpere får tilgang til bilder og en beskrivelse av boligen på nettet. I en digital tidsalder, der de fleste boligkjøpere starter letingen på nett, er det førsteinntrykket helt avgjørende. Undersøkelser viser at kjøpere bruker i snitt 20 sekunder på å avgjøre om en annonse vekker interesse. Hvis bildene av boligen din ikke fremstår som attraktive og interessante, kan potensielle kjøpere raskt velge å bla videre til andre alternativer. Derfor er det viktig at boligen er stylet for å se innbydende ut, slik at den vekker interesse allerede fra første øyekast.
Følelsen av “Hjem”
Kjøpere er sjelden på jakt etter kun fire vegger og et tak; de ser etter et sted de kan se for seg å bo, leve og skape minner. En nøytral og smakfullt stylet bolig kan hjelpe potensielle kjøpere med å visualisere hvordan de selv vil trives i boligen. Dette er noe som ofte kan være vanskelig for dem dersom boligen er overfylt med personlige eiendeler eller dårlig presentert. Ved å style boligen på en slik måte at den appellerer til en bred gruppe, kan du gi kjøpere muligheten til å føle seg hjemme allerede før de har flyttet inn.
Forbedret visningsopplevelse
Det er en klar forskjell på hvordan en bolig oppleves under en visning når den er stylet, kontra når den ikke er det. En ryddig, godt innredet bolig gir en mer behagelig visningsopplevelse. Den hjelper potensielle kjøpere med å fokusere på boligens sterke sider, som romfølelse, lysforhold og layout, i stedet for å bli distrahert av rot eller upassende møblering. Et godt stylet hjem føles også større og mer funksjonelt, noe som igjen kan bidra til at kjøpere ser potensialet i boligen.
Konkurransefortrinn
I et marked der kjøpere har mange valg, handler mye om å skille seg ut. Hvis flere boliger i samme område og prisklasse kjemper om oppmerksomheten til de samme kjøperne, kan boligstyling være det som gjør at din bolig utmerker seg. Dette konkurransefortrinnet kan i mange tilfeller gjøre hele forskjellen på om boligen selges raskt, og til en god pris, eller om den blir liggende lenge på markedet med stadig synkende interesse.
Økt salgsverdi
En av de største fordelene med boligstyling er potensialet for å øke salgsverdien på boligen. Mange eiendomsmeglere rapporterer at boliger som blir stylet ofte selges for mer enn ikke-stylte boliger. Dette henger sammen med at en attraktiv presentasjon av boligen gjør at flere kjøpere blir interessert, og dermed kan en budrunde utvikle seg raskere. Ifølge studier fra eiendomsmeglere kan stylte boliger oppnå en salgspris som er opptil 5-15 % høyere enn boliger som ikke har blitt stylet før salg. Dette betyr at investeringen i boligstyling ofte lønner seg mange ganger over i form av en høyere sluttsum.
Ulike typer boligstyling
Det finnes flere nivåer av boligstyling, avhengig av hvor omfattende du ønsker at stylingprosessen skal være. De mest vanlige typene er delstyling og helstyling (fullstyling). I tillegg kan du få interiørveiledning for mindre justeringer eller råd underveis i salgsprosessen.
Delstyling
Dette er et populært valg for mange boligeiere som allerede har et godt utgangspunkt, men som trenger litt hjelp for å finjustere interiøret før salg. Denne tjenesten går ut på å kombinere dine eksisterende møbler og gjenstander med profesjonelle interiørstylingelementer som kan inkludere dekor, tekstiler, belysning og tilbehør. Målet med delstyling er å optimalisere rommets potensiale ved å bruke det du allerede har, samtidig som du tilfører nye elementer for å gjøre boligen mer innbydende og attraktiv.
Fordeler
- Kostnadseffektivt: Siden delstyling bygger på de møblene du allerede har, er det ofte rimeligere enn helstyling.
- Bevarer boligens personlighet: Delstyling lar deg beholde essensen av ditt hjem, men gir det en profesjonell touch for å appellere til flere kjøpere.
- Skreddersydd til boligen: Stylisten tilpasser elementene slik at de passer perfekt til boligen din og dens stil.
Typiske tiltak i delstyling
- Fjerne overflødige møbler og dekor for å åpne opp rommene.
- Bruke nye tekstiler som puter, pledd, og gardiner for å friske opp inntrykket.
- Tilføre nøytrale, moderne pyntegjenstander for å oppnå en stilren og innbydende atmosfære.
- Justere møbleringen for å forbedre romfølelse og flyt.
Delstyling fungerer godt for boliger som allerede har en solid interiørstil, men trenger noen oppdateringer for å fremstå mer moderne og salgsklare. Det er også et godt valg for mindre leiligheter eller boliger med færre rom.
Helstyling (fullstyling)
Helstyling, også kjent som fullstyling, er en mer omfattende form for boligstyling der profesjonelle stylister fullstendig møblerer og dekorerer boligen. Dette er vanligvis aktuelt for boliger som er tomme eller hvor de eksisterende møblene ikke er egnet til å fremme salget.
Når en bolig blir fullstylet, tar stylistene ansvar for hele prosessen. De plasserer møbler, dekor, belysning og tekstiler, og skaper en helhetlig og harmonisk stil som appellerer til målgruppen. Helstyling passer spesielt godt for nybygg eller eldre boliger som trenger en fullstendig oppgradering i uttrykket.
Fordeler med helstyling:
- Profesjonell presentasjon: Helstyling gir boligen et enhetlig og profesjonelt uttrykk, noe som kan bidra til å øke boligens verdi.
- Viser boligens potensiale: For tomme boliger kan det være vanskelig for kjøperne å visualisere hvordan de skal innrede rommene. Fullstyling gir kjøperne en klar idé om hvordan rommene kan brukes.
- Optimaliserer salgsprosessen: En helstylet bolig tiltrekker seg ofte flere interessenter, noe som kan føre til budrunder og en høyere salgspris.
Typiske tiltak i helstyling:
- Leie av komplette møbelpakker, som inkluderer alt fra sofaer, spisebord og senger til mindre detaljer som lamper og bilder.
- Fullstendig ommøblering og dekorering av alle rom i boligen for å skape et helhetlig uttrykk.
- Styling som fremhever boligens arkitektur, naturlige lysforhold og romløsninger.
Helstyling er det beste valget for tomme boliger eller boliger hvor det eksisterende interiøret ikke er egnet for salg. Det er den mest omfattende og kostbare typen boligstyling, men også den som ofte gir størst avkastning på investeringen.
Interiørveiledning
For boligeiere som ønsker å gjøre mesteparten av arbeidet selv, men trenger litt veiledning, er interiørveiledning et godt alternativ. Denne tjenesten innebærer at en profesjonell stylist kommer på befaring i boligen og gir råd om hvordan du selv kan optimalisere interiøret før salg. Veiledningen kan inkludere alt fra fargetips og møbelplassering til hvilke gjenstander som bør fjernes eller legges til.
Boligstyling i forskjellige markeder
Mens boligstyling alltid kan gi fordeler, er det enkelte markedssituasjoner hvor styling blir ekstra viktig:
I et selgers marked, hvor etterspørselen etter boliger overstiger tilbudet, kan boligstyling bidra til å maksimere prisen på en bolig. Selv om boliger kanskje selger raskt i slike markeder, vil de som er best presentert fortsatt ha muligheten til å oppnå høyere salgspris gjennom flere interesserte kjøpere.
I et kjøpers marked, der det er flere boliger tilgjengelige enn det er kjøpere, blir konkurransen om oppmerksomheten mye tøffere. Her kan boligstyling være det som får boligen til å skille seg ut fra mengden og tiltrekke seg seriøse interessenter. I et slikt marked kan en stylet bolig være det som gjør at din bolig selges raskere og til en bedre pris enn andre.
Nybygg og tomme boliger har ofte et spesielt behov for styling. Uten møbler eller interiør kan rommene føles sterile og upersonlige, noe som gjør det vanskelig for kjøperne å se for seg hvordan de kan bruke plassen. Ved å sette inn møbler og interiør som viser hvordan boligen kan brukes optimalt, gir du kjøperne en klar visuell referanse, noe som kan være avgjørende for om de velger å kjøpe eller ikke.
Boligstylingens effekt på bildeannonsering
Når en bolig skal annonseres for salg, er bildene i annonsen kanskje det aller viktigste markedsføringsverktøyet. Kjøperne ser ofte gjennom flere hundre annonser på nett før de bestemmer seg for hvilke boliger de ønsker å se nærmere på. Hvis boligen din fremstår uorganisert, lite innbydende eller dårlig presentert på bildene, kan du risikere å gå glipp av mange potensielle kjøpere som ellers kunne vært interesserte.
Profesjonelle boligfotografer vet nøyaktig hvordan de skal fange rommets beste vinkler og lys, men deres arbeid kan bare ta deg så langt. Hvis boligen er dårlig stylet eller rotete, kan det beste kameraet i verden ikke fikse det grunnleggende problemet. Her er styling avgjørende for å sørge for at fotografens arbeid kan gi det best mulig resultat.
Kostnader og avkastning på boligstyling
Selv om det å investere i boligstyling koster penger, er det ofte sett på som en av de beste investeringene man kan gjøre ved boligsalg. Typiske kostnader kan variere avhengig av boligens størrelse, hvor omfattende stylingen er, og om det er behov for å leie møbler eller andre gjenstander. I de fleste tilfeller ligger prisen for profesjonell boligstyling et sted mellom 15 000 og 40 000 kroner, men dette vil selvfølgelig avhenge av omfanget.
Når det gjelder avkastningen på denne investeringen, er den ofte svært god. Undersøkelser fra flere land viser at boliger som blir stylet før salg, i snitt selges raskere og for en høyere pris enn boliger som ikke er stylet. I Norge rapporterer mange meglere om at boligstyling kan øke salgsprisen med opptil flere hundretusen kroner, avhengig av markedet.
Boligstyling har blitt en uunnværlig del av moderne boligsalg. Ved å investere i profesjonell styling kan du gi boligen din det konkurransefortrinnet som trengs for å tiltrekke flere kjøpere, skape et godt førsteinntrykk, og maksimere salgsverdien. I et marked hvor kjøpere vurderer mange boliger samtidig, kan presentasjonen være det som avgjør om din bolig blir solgt raskt og til en høy pris, eller om den forblir usolgt i lang tid. Derfor er boligstyling en investering som i de aller fleste tilfeller vil betale seg selv mange ganger over.
